向的直接售房救了富力其净负债率高达199% 即使其评级已被下调？

2020-04-23 14:03　来源：中国品牌网

原标题：评级被降级。富力的净负债率高达199%，我们能通过出售李翔的房子来拯救它吗？

如今，只要道德底线没有在法律范围内被打破，使用任何创新方法都不过分，尤其是在这个时候，网上卖房子也就不足为奇了，因为网上也有很多成功的案例。更别说卖房子住了，只要房子卖了，它本身就没什么。

从现场销售的“现场皇后”到现场销售的明星主持人李翔，这原本是住宅公司出售房屋的一种创新方式。我认为这没关系。非常好。这一尝试是好是坏将留给未来去判断。但是它确实引起了很大的争议。

例如，有人抱怨说：“作为一个知名主持人，沦落到现场销售商品是可耻的。”"李翔是否破产取决于他的生存能力."我认为这种咒骂有点太多了。首先，现场直播并不可耻，也不叫放荡。在你所谓的放荡背后，你不知道人家能从现场直播中赚多少钱，所以人家不叫放荡，只是为了赚钱。此外，根据自己的优点出售房子也没有什么不好。为什么不也赚钱呢？

我不想谈论娱乐行业的细节，但我想说的是，只要房地产公司不本末倒置，明星出售他们的房子、吸引人气和增加营业额是有好处的，但前提是他们拥有优秀的产品。

说到威亚卖掉她的房子，据说她已经赚了足够的交通。7天之后，她一半以上的账单都被退还了，而且它们只是优惠券。但是，毕竟，房子是用来居住的。仅仅因为你的舌头上长满了荷花，嘴里充满了香味，你就不能真正吸引购房者。你所看到的只是房子外面的东西。我仍然认为这对开发商来说还是没有损失，还是赚够了。不管你卖不卖，你都不会被骗。

不久前，李翔在直播室为一名商人搬运货物时不幸“当场翻车”。在5分钟的现场直播中，没有一件商品被成功售出。更夸张的是，在李翔现场直播的5分钟内，据说商家付给她高达80万的劳务费，这引起了很多网友的关注。

另外，李翔，这次是联合富力地产卖房子。很多人关注李翔，但我关注富力地产。毕竟，我们应该关注住房和企业。许多人嘲笑明星不专业的现场直播，这不是其他人的专长，但企业正争相使用它。你给人家钱人家还不要吗？这个家庭的主要成员不在这里。只要企业买单，我们什么也不能说，但你是否会为开发商买单是另一回事。

让我们来看看富力地产。近日，富力地产财务报告的公布引发了市场的热议。根据富力地产2019年度报告，2019年富力的年销售额为1381.9亿元，同比略有增长5%。确认营业收入908.1亿元，同比增长18.16%。全年净利润100.9亿元，同比增长15.64%。

这听起来可能不错，但在闪亮的数据背后隐藏着真正的尴尬。首先，年初设定的1600亿元绩效目标没有实现，这意味着目标完成率只有86.4%。其次，债务压力是前所未有的，富力的负债率是行业内最高的。

根据公开数据，从2015年到2018年，该公司的净负债率分别为124%、160%、170%和184%。截至2019年底，富力地产的净负债率不仅没有下降，反而迅速上升至198.88%。2019年第三季度末，净负债率升至218.4%。可以说，它确实是一步步往上爬的。富力地产远远超过行业平均水平，2019年上市房地产企业平均净负债率为92.52%。

作为“华南虎”的第一家老字号住宅企业，现在面临着这样一个尴尬的局面，这可以说是与他们的过激行为有关，从而忽视了产品的质量，影响了市场的稳定

4月3日，国际评级机构穆迪将富力地产的家族评级和富力地产的“B1”家族评级列入降级观察名单。穆迪表示，对富力家族的降级反映了对其高债务杠杆率和不断上升的流动性风险的担忧。