花3000万买一个旧造船厂拆除和建造一个住宅区所有商店将只出租而不出售1亿年的租金

原标题:花3000万买一个旧造船厂，拆除和建造一个住宅区，所有商店只出租而不出售现在收集的1亿元

文|丹普

如今许多城市的农村人都很聪明。他们向开发商出售土地来建造办公楼或住宅区，但他们将要求开发商将商店或停车位归还给他们，并且不能出售。他们不会出售这些停车位和商店，而是将它们用于出租，租金将作为集体收入分配给村民。

事实上，香港首富李嘉诚多年前就这样做了。30多年前，李嘉诚花了数千万买下了一个旧船厂。后来李嘉诚拆掉了造船厂，把它建成了住宅区。李嘉诚卖掉了几十栋房子，总共赚了几十亿。李嘉诚除了赚几十亿外，还做了一件非常聪明的事情。李嘉诚保留了附近所有的商店，而不是出售。

1978年，李嘉诚50岁。事实上，在此之前，李嘉诚在香港只是一个中等实力的商人。当时，李嘉诚主要在郊区发展住宅。22岁时，李嘉诚募集了8000美元，在香港开了一家塑料厂。

经过28年的发展，李嘉诚逐渐成为香港的中等实力企业家。事实上，李嘉诚不属于那种年轻的英雄，他也是一个大器晚成的人。李嘉诚太穷了，35岁之前都没有妻子。

李嘉诚可以成为一名中型企业家，成为香港十大富豪。关键一步是在香港收购和记黄埔公司。和记黄埔是香港最大的公司，由和记黄埔外国公司和黄埔码头组成。

李嘉诚收购和记黄埔其实很简单。他不喜欢和记黄埔的业务，而是喜欢和记黄埔拥有的许多网站。当时，香港地产商主要是通过香港的土地拍卖获得土地。只有拍卖的土地价格很高，如果通过这个渠道，那么价格就没有优势，市场竞争力也不强。

李嘉诚最初想买九龙仓，当时也是这样。然而，收购失败了，于是李嘉诚将他在九龙仓的股份转售给包玉刚，获利5000万元。后来李嘉诚瞄准和记黄埔。李嘉诚以3000万美元收购了和记黄埔。

李嘉诚的第一个计划是拆除黄埔码头，建造一个住宅区。老黄埔码头太老了，土地位于市中心，这显然是一个巨大的浪费。

然而，当时香港的楼价非常高。如果码头要变成居民区，就必须弥补超过10亿元的地价差额。李嘉诚想出了一个解决办法。他等了几年，直到1984年一件大事发生，许多人移民国外，房地产价格暴跌。李嘉诚本可以预测房价会大幅下跌。事实上，这不是因为他有一个不确定的愿景，而是因为他与高级管理层有着非常好的关系。他知道这个大事件会发生。这就是为什么他有信心等待几年。

通常情况下，如果房价大幅下跌，他在这个时候买房应该不会损失太多。事实上，情况并非如此。李嘉诚的确是一个非常聪明的商人。由于房价的急剧下跌，他拆除了黄埔码头，将其改造成差价超过2亿元的住宅区。仅仅等了四年，李嘉诚就存了十多亿美元。

此外，由于楼价大幅下跌，很多建筑公司无法接收业务，所以李嘉诚此时的建筑成本也很低。

三年后，这些房子竣工，房价已经回升。李嘉诚此时卖掉了这些房子，在市场上引起轰动。由于价格比市场低得多，这些房子几乎被市场卷走了。最后，李嘉诚赚了90多亿元，获利50多亿元。

李嘉诚的高级将领霍建宁除了赚50多亿元外，还建议李嘉诚将社区内的商店改造成外观像船一样的商业中心。李嘉诚没有卖掉这些商店，仍然在收租金。他现在一年可以收到数亿英镑的租金。那一年只买了3000万元，但现在租金高达每年1亿元。最重要的是，整个社区做得更多

正是该项目的成功运作增强了李嘉诚的实力。然后李嘉诚利用利润收购了香港电灯公司。当时购买价格只有32亿元，现在香港电气公司一年的利润超过60亿元。几年前，李嘉诚拆分了香港电气公司并将其上市。李嘉诚获利超过600亿元。

事实上，李嘉诚第一次成为中国首富时已经72岁了。李嘉诚白手起家，成为中国最富有的人。事实上，这并不容易。他不仅有叔叔庄静安和船王包玉刚的支持，还有自己的才华和努力。

马云也说过这个时代不会有第二个李嘉诚。可以说是一个特殊的时代造就了李嘉诚。试想，如果李嘉诚不去香港，而是留在内地，他肯定不会取得这么高的成就。

事实上，李嘉诚一生中有很多经典的投资案例。黄埔码头项目只是其中之一。李嘉诚的确是一位有能力将石头变成黄金的企业家。1999年，李嘉诚在第一次世界大战中获利1650亿元。迄今为止，没有一家香港公司打破这一利润记录。

花3000万买下一个旧船厂，并拆除它来建造一个住宅区。所有商店只出租，不出售。李嘉诚通过拆除旧船厂赚取了数十亿美元。包玉刚拆除了旧码头，建造了商业中心海港城。现在租金高达每年数百亿英镑。