李晓林房地产思想家的慈善情怀

编者按:在“2012年度中国品牌人物”到来之际，品牌China采访了琳达集团董事长李晓林先生。

作为房地产行业的“思想家”，李晓林在采访中观点鲜明。他认为“限购”不如“限售房”，2012年房价基本稳定，达到监管效果。

北京第一个真正的HOPSCA综合社区是琳达集团的“于海广场”，大约500栋房子被移交，但没有一栋退订，引发媒体报道李晓林将“品牌”比作生活。

关于信仰，他选择了慈善和公益。2002年，中国大陆只有20，000种匹配类型的骨髓银行，数据不完整。李晓林发起“骨髓兄弟会基金”，重建中国骨髓银行。到今年，中国大陆骨髓银行大约有130万例。李晓林说帮助那些最需要帮助的人是最幸福的事。李晓林的座右铭是“大有裨益”。

'坚持做某事，不做某事；“有时为，有时不为，要求，不要求”，这是李晓林的管理哲学。他说他今天为了取得这样的成就已经走了很少的弯路。

谈到中外企业家的区别，用李晓林的话说，他说中国企业家和外国著名企业家之间有差距。中国企业家仍然“沉迷于领导力”，而外国企业家从一开始就关注品牌建设。关于创业精神，李晓林给出了三个关键词:品德、智慧和勤奋。他特别强调道德品质必须放在第一位。

琳达集团董事长李晓林接受China.com品牌的专访

"限购不如限售"

品牌中国：李先生。首先，请谈谈2012年的房地产市场。

李晓林:房地产问题很敏感，每个人都很关心。2012年的房地产市场形势人人皆知。中央控制政策没有改变，仍在严格执行。各地都在实施控制政策，包括购买限制、价格限制和贷款限制。今年，房地产市场基本达到中央调控效果，房地产价格受到抑制。中国房地产市场和保障性住房的健康发展应注意两点:一是保障性住房问题要有计划、有批次地解决；第二，商品房市场应得到良好的监管。

品牌中国：能从根本上解决房价上涨的问题吗？

李晓林：房价基本稳定，今年相对稳定，因为这是历史上最严肃的调控政策。包括北京和上海等大城市在内，房价上涨已基本得到抑制。房地产是一个产业链，已经带动了50多个行业。如果房价问题被推回去，那就是地价问题。土地价格是政府主导的，它被称为，采取和联系在一起。土地价格不受控制，因为地方政府在招标时提高了土地价格。如果我们向前推进，那将是各种各样的成本问题。原材料的成本，包括水和电，正在增加。还会有一些税费，尤其是土地价格。所有这些上涨都会影响到房价，所以说房价在整个产业链中没有下跌的因素，现在是可以控制的，这并不坏。

品牌中国：但是在整个环境中，仍然存在“刚性需求”的问题。

李晓林:我对“刚性需求”有另一种看法。在亚洲金融危机和国际金融危机期间，房地产是主导产业，在刺激中国经济方面发挥了作用。例如，在亚洲金融危机期间，国家出台了一些好政策。房地产上升并带动了所有其他行业。因此，房地产是当时的主导产业。不要对房价期望过高，因为所有的成本都在上升。真正有严格需求的人没钱买房子。大学生毕业后买房是不是硬性要求？他们新婚时是否想买房子，农民工进城时是否需要房子都是严格的要求。在亚洲金融危机和国际金融危机之后，推动经济发展的是房地产的“灵活需求”。这是我的观点。一些经济收入特别高的人有储蓄，可以买房也可以不买房。这是灵活的需求。他有一个

明年品牌中国：会有一些变化。如果中国的经济增长要比现在快，那么微调当前的监管政策将发挥作用。例如，为了限制购买，我们能不能不限制购买房屋，而限制出售房屋？限制买房是不公平的。你买了之后为什么不让我买呢？此外，在这段历史时期，你买了两套和三套，但现在我不想买了。我认为只要是合法收入，你就可以买房子。此外，买房可以刺激经济。买了房子后，可以租给别人，这就是资产收益。难道没有计划到2020年将国民经济翻一番吗？这些都是过程。明年买房是否可以放松一点，但卖房可能会更严格，也就是说，不买房子卖房子炒高房价，市场就很容易正常发展。

李晓林：限制房屋销售如何更好？

李晓林:政府主管部门会成功的。买房也能刺激经济。有钱的房子可以出租。租赁市场变得更加活跃，房子也越来越多。房价和租金可能更便宜。需要买房但买不起的人可以租房，低收入的人可以住在经济适用房里，这也是住房结构的改善。那些收入极低的人可以住在负担得起的房子里。如果条件好一些，他们可以租一栋房子。如果条件好一些，他们可以买房子。如果条件特别好，他们可以买房子并租下来。整个经济将得到提振。政府一直表示，这项规例主要是为了抑制投机和投资需求，即没有买卖限制。不要买房子然后卖掉它。你走来走去，最后以非常高的价格卖出去。例如，规定房子五年内不得出售。买的房子可以出租，但不允许出售。它们只能在五年后交易。每五年买一次对吗？