采访罗毅忙碌的公寓很难判断推迟流行对“春天”长期租赁业的影响

原标题:罗毅访谈:长期租赁行业“印度之春”疫情影响难以判断

忠信经纬客户2月12日(薛)虽然各地各行业纷纷复工，但新一轮皇冠肺炎疫情的影响并未过去。近年来在一线和二线城市迅速发展的长期租赁公寓行业面临着诸如租赁困难、防疫压力大、现金流紧张等问题。与此同时，一些长期公寓企业最近要求房东降低租金，租户提高租金，这也引起了关注。

作为回应，中信经纬客户采访了长期出租公寓的企业仁和公寓的CEO罗毅。罗毅坦言，长期租赁行业的“春节”已经推迟，由于疫情的不确定性，很难对未来的影响做出准确判断。至于呼吁政府部门在市场上推出救市措施的声音，他认为政府的救市重点在于向市场灌输信心，真正的自救要靠自己。

给很多企业当头一棒

罗毅表示，2019年，许多行业将面临挑战，长期租赁公寓行业也将面临挑战。例如，去年下半年，全国许多城市的租赁价格下跌，一些经营不善的企业纷纷退出。"最初，所有机构都在等待春节过后市场复苏."他说。

乐驰公寓CEO罗毅给受访者发了一张照片。

长期租赁行业有一个淡季，即从春节前一个月到一个半月，整体出租率和空置率都会上升。一般来说，运营企业会在10月中下旬开始接受短期租金，以调整整个租赁期的失衡。罗毅接着说，今年的春节相对来说比较早。企业和员工都觉得今年的冬天没有往年那么长，都在想着春节后要做的一切。然而，突如其来的疫情给许多企业造成了沉重打击，好像暂停按钮被按下了。

就繁忙的公寓而言，他说在过去的几年里，从第一个月的第7天和第8天到第一个月的第20天，整个招聘速度相当于一个月的速度，但这显然不是今年发生的。乐驰公寓旗下超过三分之一的门店已经停止营业，尤其是在北京、上海和杭州，广州和深圳略好一些。

"受疫情影响，长期租赁业的“印度之春”被推迟了。"他表示，平台供应商的租赁优惠也正在被推回。

虽然新的租赁业务难以开展，但作为一个集中的长期租赁公寓，防止传染病在社区的传播已成为企业的一个难题。罗毅说，那些春节回家的房客现在不得不大规模重返工作岗位。如何确保租户有秩序地返回，同时又不引起整个社区不确定性的迅速上升，需要大量的沟通工作。

分散式公寓现金流压力更大

根据业内专家此前的预测，元宵节前后疫情的防控可能会有明显的效果。到目前为止，新皇冠肺炎疫情的确诊病例数仍在增加，但截至2月10日，湖北以外的新病例数出现了连续7个月的下降。在这种背景下，预测艾滋病对经济的影响面临更多的不确定性。

罗毅说最近几天有很多关于疫情对经济和长期租赁公寓行业影响的分析和预测，但他个人认为很难做出准确的判断。“直到今天，这种流行病对长期租赁公寓行业的影响还没有得到充分反映。如果疫情在湖北地区得到很好的控制，其对行业的影响可以按季度计算，即两到三个月。如果疫情进一步延长，可能会影响我们半年以上，这将对我们的客户构成巨大挑战。”

“我看不出这场流行病会对这个行业产生多大影响。我刚才说过，作为运营商，我们会根据乐观、适度理性和pes进行预测并制定相应的策略

由于模式不同，父母租房的企业面临的现金流压力也不同。至于分散的长期公寓，他认为大多数企业选择委托房东模式，由于行业淡季和租金下降，这种流行病对这类企业的现金流影响更大。集中公寓是一次性的巨额投资。在租金收益可控和疫情流行的情况下，覆盖上游租金的现金流问题不大。然而，杠杆率较高的机构承受的压力更大。在

现在涨租并非理性做法

新燕今伟舒心出租屋的大流行形势下，几家分散的长期租赁公寓企业的一些做法最近引起了热烈的讨论。房东把他们的房子交给了一家由首席部长经营的公寓租赁公司，他说为了应对这种流行病，该公司要求他们提供不同期限的额外免租期。一些租户表示，公寓租赁机构的另一名负责人要求最近续租的租户提高租金，其中一些租户的租金上涨了10%-30%。

罗毅说他最近看到了上面提到的声音，但是事情的真相还需要核实。然而，作为一个服务组织，从企业自助或行业自助的角度来看，与房东协商降低租金价格是可以理解的，但不是强制性的。“例如，许多新成立的企业在与办公楼业主或供应商谈判时没有任何问题，从而为企业赢得理解下的空间。”

在此之前，他还说由于新的皇冠肺炎疫情还没有达到足够长的时间，他不知道最终的损失会有多大，现在不是和房东谈减租的时候。信息不对称是消极的和博弈的，所以不要着急。

至于租户的加租，他说:“普通正常理性的企业不应该选择在这个节骨眼上做这样的事情。”不过，他也表示，涨价与否是企业的经营行为，市场是否买单应该由市场来调节。做太多道德绑架是不合适的。

罗毅强调，除了租金上涨，我们还应该看到2019年许多城市的租金将会下降。去年，深圳的许多出租屋即使每月降价400-500元也租不出去。

企业要以自救为主

010-59000

罗毅指出，企业当然欢迎政府做这些事情，但政府部门此时出台的政策更多的是为了恢复市场信心。企业应积极自救，优先考虑自救。只希望有一个普遍的救济安排是太理想化了。

"除了恢复疫情对企业经营的影响，更重要的是恢复投资者和经营者对经济发展的信心。有了信心，整个长期租赁行业将得到振兴。”他说。

就自助服务而言，在租赁行业，积极在线获取客户已经成为一种常见的做法。罗毅表示，以前仁和公寓主要是在垂直平台上发布租赁信息，现在也在尝试用视频短片、虚拟现实等工具带游客远程参观。与此同时，租户还可以享受更宽松的入住和退房条件。(中信经纬应用)